Ref. TK613 - Les Lionnes

Knokke Homes propose en exclusivité - pour ses propriétaires Knokoise - ce magnifique et particulièrement calme "Mas Les Lionnes" à vendre sur un terrain contigu de pas moins de 9.619m², situé en Provence, Vaucluse, à 5 minutes de Gigondas, au pied des Dentelles de Montmirail (éperon du Mont Ventoux).

L'authentique ferme en pierre a été restaurée et offre maintenant environ 220m² d'espace habitable utile 'sous le toit', divisé en deux parties séparées mais communicantes. La "partie maison" se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec escalier, de toilettes séparées, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger séparée, d'un salon confortable avec cheminée et ouvrant sur une grande terrasse orientée au sud sous le platane phénoménal ! A l'étage, il y a pas moins de trois chambres et deux salles de bains. Le "gîte - partie" se compose sur les 2 étages respectivement d'un salon et d'une salle de séjour, d'une cuisine équipée, de deux belles chambres et deux salle de bains + 2 toilettes. Les deux volumes peuvent être fusionnés en une seule grande villa-ferme si on le souhaite. Restaurée et rénovée avec, entre autres, la conservation des surfaces des pièces d'origine et la préservation des matériaux en partie anciens tels que les "tomettes" et les pierres de l’Ouveze, combinées avec des matériaux et techniques plus récents et plus modernes - tels que l'air conditionné (toutes les chambres !) - afin d'améliorer le confort. Grandes dépendances, carports couverts et local technique. Piscine chauffée (pompe à chaleur) (avec volet roulant) de. 11,5 x 5 avec finition Travertin. Terrain clos avec portail d'accès (manuel / câbles pour visiophone prêts). Intimité garantie. Le Mas et ses dépendances sont situés à une certaine distance de la route locale, séparés par un vieux vignoble 'privé' (Grenache) entre autres, à travers lequel la route d'accès / chemin de gravier passe jusqu'à la porte d'entrée du Mas. Cependant, les vignes du vignoble ont fleuri et ont besoin d'être remplacées pour commencer la production de vin. Quant aux pâturages restants, ils abritent quelques oliviers dont on tire une production interne. Grâce à la façade aveugle orientée au nord, la terrasse et la piscine sont bien abritées du "Mistral". Derrière le Mas se trouve un beau boisé clair et la petite rivière "L'Ouvèze" serpente joyeusement dans ce paysage merveilleux et paisible.

"Mas Les Lionnes" : paix et intimité à seulement 3 km du village de Sablet et à seulement 10 km d'Orange ou de Vaison de Romaine où toutes les commodités et les grands supermarchés sont disponibles. La ferme est située presque exactement à 1.000 km de Knokke. Technique : eau potable via la commune, réseau électrique public aérien (EDF) et gaz en bouteille (cuisinière à gaz dans la cuisine). L'ancien puits doit être nettoyé pour être remis en service.

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